אני מקווה שאתם יושבים כשאתם קוראים את זה כי אתם עשויים ליפול מהכיסא בזמן שאספר לכם את השוס:
רוב מציאות הנדל״ן, לא נרכשו כמציאת נדל״ן כשרכשו אותן.
הן נרכשו בתור ׳׳סתם דירות׳׳ בזמן הנכון והמציאות בישראל פשוט כל-כך העלתה את השווי שלהן שבדיעבד זה היה נחשב מחיר מציאה.
בהנחה ויש לכם את היכולת הכלכלית אל תהססו לקנות דירה במחיר השוק. אם הבית שווה שני מיליון שקלים ויש לכם איש מקצוע, במקרה הזה שמאי מקרקעין שמאשר שאכן הבית שווה את המיליונים המדוברים – אתם על הסייף סייד.
שמאי הוא העיניים של הבנק. הבנק דורש בעסקאות של דירות שהן לא דירות מקבלן ביקור של שמאי בנכס כדי אכן לוודא שהבית שווה את מה שהוא שווה. זאת אומרת הבנקים בישראל, גופים שמרוויחים 22 מיליארד שקל בשנה אחת נסמכים על הערכת שמאי, כנראה שגם לכם שווה לסמוך.
בואו נדבר על דירות קבלן יד ראשונה
קבלנים שכרגע מפרסמים דירות הם קבלנים שהתחילו את התהליך של היתרי הבניה, של הליווי הפיננסי שלהם כקבלנים עוד הרבה לפני שפרצה המלחמה הארורה.
אותם קבלנים נקלעו למצב שהם צריכים למכור את הדירות שלהם ולכן יש הטבות מדהימות שחוסכות לכם מאות אלפי שקלים כמו פטור ממדד תשומות הבנייה, אבל העיקרי והכי חשוב שבינהם זה פריסת תשלומים אטרקטיבית.
מה הכוונה?
הנפוץ ביותר הוא פריסת 20-80. כלומר, אתה כקונה עתידי תביא עשרים אחוז הון עצמי, ואת ההפרש, את ה80 אחוז עוד כמה שנים כשהבית יהיה מוכן.
אממה…
יש גם קבלנים שיסכימו שתביאו רק עשרה אחוז הון עצמי כעת ואת ההפרש בהמשך.
מדובר בחלון הזדמנויות אמיתי להיכנס לעסקה עם יחסית מעט הון כרגע, אבל תזרים עתידי שכן מאפשר לכם גמישות בהמשך.
אגב, סקופ נוסף שאני חושבת שלא בטוח שגם יועצי משכנתאות נוספים מכירים: חלק מהבנקים יסכימו לתת לכם גם משכנתא של 75% אחוז אחרי תשלום של עשרה אחוז הון עצמי בלבד.
חשוב לי להגיד כאן משהו בנימה אישית: אני מדברת מתוך הניסיון שלי בלבד גם מהצד של הקונים וגם מהצד של הקבלנים. אני לא ממליצה לחתום על שום התחייבות ללא אישורים כתובים ביד וליווי של איש מקצוע.
המציאה עצמה מעבר למשא ומתן שאכתוב עליו בנפרד בהמשך, היא גם מתי מעבירים כל סכום כסף בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם.
