אם היה לי שקל בכל פעם ששואלים אותי את השאלה הזו באינטסגרם כבר היה לי מספיק כדי לקנות לכל אחד מהקוראים כאן דירה.
אז איך בכל זאת מתחילים את מסע הדירה?
היידה.
שלב ראשון- הון עצמי
זה כאילו המובן מאליו, אבל יש רב הנסתר על הגלוי ממה שראיתי בשנים האחרונות לאיך ישראלים רואים את ההון העצמי שיש להם.
מה יש לכם בעובר ושב, מה הצלחתם לחסוך, או מה תקבלו מתנה מאימא – זה ברור לכם ולשם כך לא צריך אותי.
בואו נעשה את זה מסודר.
ש: כמה הון עצמי צריך במדויק?
ת: 25% אחוז משווי הנכס. כלומר אם הבית שווה שני מיליון, עלינו להביא מהבית כחצי מיליון שקלים. את ההפרש נקבל מהבנק.
ש: יש אפשרות לקבל את ההשלמה הזו ממקום אחר?
ת: כן, אבל לפני שתחתמו ותתחייבו צריך לאשר את זה מראש. יש גופים חוץ בנקאיים, וגופים שמשלבים בנקים וחוץ בנקים עד לרמה של 85% מימון.
ש: זה לא יקר?
ת: זה לפעמים יקר ולפעמים יותר זול ממה שתקבלו בבנק. לרובינו יש קופות, פנסיה, מכשירים פיננסים כאלה ואחרים שאפשר להשתמש בהם ולמנף אותם בצורה חכמה על מנת להגדיל את ההון העצמי.
יש לכם הון עצמי נוסף שאפילו לא ידעתם עליו.
פשוט לא לימדו אתכם לחפש ולבדוק. רק המחשה קטנה, למשרתי קבע למשל יש הלוואות בריביות אטרקטיביות שיכולות לשמש אותן לכל מטרה, ובמקרה ה׳׳כל מטרה׳׳ שלנו, זה להגדיל את ההון העצמי.
אם אתה רוצה להעמיק בנושא ההון העצמי ולדעת בדיוק את השווי שלך, אני מציעה קורס דיגיטלי מקיף בנושא שייקח את כל חוסר הוודאות והשמועות סביב הנושא של כמה כסף צריך ויגלה לכם את סודות ההון העצמי.
