אז סוף סוף מצאת נכס, ועכשיו כדאי מאוד שתשלם על הריביות שלך בבנק כמה שפחות.
אז, בשפה פשוטה, איך עובד תהליך ייעוץ המשכנתאות ומה זה אומר בפועל:
לפני חתימת ההסכם על הדירה עצמה, מתחיל תהליך ייעוץ המשכנתאות על ידי הוצאת אישור עקרוני. אישור עקרוני זה מסמך בו הבנק מאשר באופן פורמאלי את מתן הכסף שאתה זקוק לו לטובת השלמת רכישת הדירה.
כך למשל, אם היום יש לך היום הון נזיל של 250 אש״ח, ואתה רוצה לקנות דירה במיליון שקלים, האישור העקרוני שעומד על 750 אש״ח מאפשר לך לחתום על העסקה בידיעה שהבנק בהמשך ייתן לך את הכסף.
ייעוץ המשכנתאות בעצם מצד אחד נועד לאשר לך את כל הכסף שאתה צריך כדי לרכוש את הבית בחלק הראשון. בחלק השני: לקבל את התנאים הכי טובים שיש, כלומר ריביות כמה שיותר נמוכות ואטרקטיביות מצד שני.
אז עמליה, כמה כסף אני יכול לקבל בעצם?
אם זו הדירה הראשונה והיחידה -> כלומר אין בבעלותך עוד דירות נוספות במעמד קבלת המשכנתא, אפשר לקבל מהבנק עד 75% אחוז מימון.
אם זו הדירה החלופית -> כלומר, בבעלותך דירה ואתה מתכוון למכור אותה ולקנות אחת אחרת, אפשר לקבל עד 70% אחוז מימון.
אם זו דירה להשקעה -> כלומר, בבעלותך דירה ואתה מתכוון פשוט לקנות עוד אחת, אפשר לקבל עד 50% אחוז מימון.
אוקיי, ואחרי האישור המיוחל מה?
אנחנו מגיעים לחלק האומנותי של התהליך. אנו בעצם מרכיבים יחד עבורך את תמהיל המשכנתא שיתאים לצרכים שלך וליכולת ההחזר החודשית שלך.
ואיפה חותמים?
דיסקונט? אוצר החייל? אולי זה יותר מדי מבולבל.. לאומי? פועלים? איך בכלל בוחרים?
אז ככה, אחרי שיש לנו בעצם את התמהיל אני ניגשת למספר בנקים כדי לבדוק מי יודע למכור לנו את הכסף בריבית כמה שיותר אטרקטיבית.
ספויילר, לפעמים ההצעות שאני משיגה מהבנקים הם עד כדי כך נמוכות, שבנקים
אחרים לא יכולים להתחרות בזה.
זהו, ככה פשוט?
פשוט נגיש, וחוסך מאות אלפי שקלים.
איך מדברים איתי?
ממש מכאן
