מצאתם דירה במחיר שמתאים? עכשיו נבדוק כמה היא באמת עולה

תוך 60 יום מיום החתימה על החוזה. את הדיווח מגיש עורך הדין, והתשלום מתבצע ישירות לרשות המסים לפי שובר.

לא. תקנה 12א לתקנות מס ערך מוסף קובעת שמע״מ אפס לתושב חוץ לא חל על שירות שניתן לגבי נכס המצוי בישראל. תיווך ועורך דין על דירה בישראל חייבים במע״מ מלא גם לתושבי חוץ.

לא. המשכנתא מחושבת מהמחיר בחוזה (או משווי השמאות אם הוא נמוך יותר). מס הרכישה, התיווך, עורך הדין והאגרות יוצאים מההון העצמי, ולכן חשוב לחשב אותם לפני שמתחייבים על מחיר.

עולה שעלה מ-15.8.2024 משלם לפי תקנה 12א: 0% עד 1,978,745 ₪, 0.5% עד 6,055,070 ₪ ו-8% מעל, בתנאי שזו דירה יחידה ובתוך 7 שנים מהעלייה. אם המדרגות הרגילות של דירה יחידה יוצאות זולות יותר, משלמים לפיהן.