מחשבון משכנתא הפוכה: כמה כסף אפשר לקבל לפי הגיל
הזינו את שווי הדירה ואת הגיל שלכם, ושל בן או בת הזוג אם יש, ותראו טווח משוער של הסכום שאפשר לקבל בלי למכור ובלי לעזוב את הבית. אפשר למלא גם בשביל ההורים 👇
🧮 איך המחשבון מחשב
- הגיל של הצעיר קובע. בזוג, הגופים מחשבים את אחוז המימון לפי הגיל של הצעיר מביניכם, ולכן המחשבון לוקח את הגיל הנמוך מבין השניים.
- האחוז הוא משווי השמאות. המלווה שולח שמאי, והאחוז נלקח מהשווי שהשמאי קובע. אם הוא נמוך מההערכה שלכם, גם הסכום יירד.
- הטווח בנוי ממה שהגופים מפרסמים. ריכזתי את הנתונים שחברות הביטוח מפרסמות: בערך 15%–25% בגיל 60, 25%–35% בגיל 70, 35%–45% בגיל 80 ו-50%–60% מגיל 90. בגילים שבאמצע המחשבון מחלק את ההפרש באופן שווה.
- השורה של כלל. כלל ביטוח היא הגוף היחיד שמצאתי שמפרסם באתר שלו טבלה מלאה לפי גיל, ולכן הוספתי אותה כנקודת השוואה. הטבלה עצמה נושאת כותרת של אפריל 2023, והיא עדיין מופיעה באתר באוקטובר 2026.
שאלות שעולות אחרי החישוב
למה המחשבון נותן טווח ולא מספר אחד?
כי כל גוף עובד עם טבלה משלו. בגיל 60, למשל, יש גוף שמפרסם 15% משווי הדירה ויש גוף שמפרסם 25%. מעבר לטבלה, לגוף יש גם שיקול דעת לגבי הנכס עצמו. המספר המדויק מגיע רק אחרי שמאות והצעה בכתב.
אם נחכה כמה שנים, נקבל יותר?
האחוז אכן עולה עם הגיל, בדרך כלל בערך נקודה בשנה עד גיל 80 ומהר יותר אחר כך. אבל לחכות זה גם לחיות עוד כמה שנים בצמצום. לפעמים נכון יותר לקחת היום סכום קטן, או למשוך בפעימות, מאשר לדחות את ההחלטה.
הסכום שיוצא במחשבון הוא מה שנכנס לחשבון?
לא בדיוק. יש עלויות כמו פתיחת תיק, שמאות ועורך דין. אצל חלק מהגופים הן מצורפות להלוואה ואצל אחרים משולמות בנפרד, ולכן חשוב לבקש מכל גוף פירוט מלא של העלויות לפני שמשווים הצעות.
יש עדיין משכנתא על הדירה. זה מונע משכנתא הפוכה?
לא בהכרח. במקרים רבים סוגרים את המשכנתא הקיימת מתוך הכסף של המשכנתא ההפוכה, ואז מה שנשאר ביד הוא הסכום פחות היתרה לסילוק. חשוב לדעת את היתרה המדויקת לפני שמחשבים כמה באמת יישאר.
📚 להמשך קריאה
המחשבון והתשובות בעמוד זה הם הנגשה של מידע כללי בלבד, ואינם הצעה לאשראי או ייעוץ משפטי. הנתונים נאספו מאתרי הגופים המלווים ונכונים לאוקטובר 2026. יש לאמת כל נתון מול הגוף המלווה לפני קבלת החלטה.